Na realitnom trhu na Hornej Nitre je mierny previs ponuky nad dopytom, čo z veľkej časti spôsobili médiá a pozostatky hypotekárneho boomu.
Jedným z faktorov, ktorý ovplyvňuje trh, je panika. Pár článkov v novinách, komentárov v televízii o tom, že ceny nehnuteľností budú klesať, spôsobujú výrazný vplyv na dopyt a samozrejme na ceny nehnuteľností. To však nie je problém nášho regiónu. Keď by sme chceli rozoberať problematiku Hornej Nitry, musíme samozrejme začať od makroekonomických ukazovateľov.
To znamená, že výrazný a prvotný vplyv na ceny nehnuteľností má zamestnanosť a hospodársky rast. Ekonomické ukazovatele nášho štátu v posledných 2 rokoch zaznamenali jemný pokles alebo stagnáciu, čo malo vplyv aj na ostatné odvetvia a trhy. To si myslím, že platí aj pre trh s nehnuteľnosťami. Následne sa tieto celoplošné ukazovatele pretavujú do lokálnych, regionálnych oblastí a majú vplyv na fungovanie ekonomiky v danom regióne, v našom prípade Hornej Nitry.
Oživeniu trhu by prospel príchod nových investorov
Dovolím si tvrdiť, že región Horná Nitra je špecifický región, ktorý nie je diverzifikovaný v dostatočnej miere na malé a stredné podnikanie, ale práve na veľké podniky. Tie majú veľký vplyv na lokálny trh. Z veľkej časti zabezpečujú fungovanie ekonomiky a zamestnanosť. Na progresívny rast regiónu to však nestačí a preto si myslím , že región Horná Nitra potrebuje nových investorov, nové podniky a rozvoj malého stredného podnikania, pretože to má aj veľký vplyv na to, ako sú oceňované reality v Prievidzi resp. Hornej Nitre a najmä dopyt po nich.
Ďalším dôležitým faktorom ovplyvňujúcim trh s nehnuteľnosťami je výstavba rýchlostnej cesty R2 z Trenčína do Prievidze alebo zo Žiaru nad Hronom, ktorá by značne pomohla trhu s realitami na Hornej Nitre. Spôsobuje to absenciu záujmu investorov o náš región, keďže cestná doprava je ochromená, neefektívna a časovo náročná pre každého potencionálneho záujemcu.
I napriek týmto negatívam sa ceny realít celkom ustálili. Dopyt po nehnuteľnostiach je neustále, určite nie v takej miere ako v rokoch hypotekárneho boomu.
Tab: Ceny bytov v jednotlivých obciach
Obec | Garsónka | 1-izb.byt | 2-izb.byt | 3-izb.byt | 4-izb.byt |
Prievidza | 14 082 | 24 230 | 32 688 | 38 330 | 46 981 |
Nováky | 11680 | 17 011 | 26 999 | 36 266 | 42330 |
Handlová | 8 100 | 13 661 | 21 029 | 27 550 | 32 235 |
Kanianka | – | 23 074 | 30 667 | 39 435 | 49310 |
Bojnice | – | 26 560 | 38 747 | 47 520 | 53249 |
Ponuka voči dopytu stále prevyšuje, v niektorých prípadoch sa aj vyrovnáva, ale to je spôsobené ešte stále v prehnaných cenách nehnuteľností. Predávajúci si niekedy neuvedomujú reálny stav cien. Preto sú v ponuke veľmi dlhé obdobie, čo sa za posledné roky moc nevyplatilo, keďže ceny nehnuteľností klesli takmer o 30 percent.
Reálne ceny bytov sa v našom regióne momentálne pohybujú v závislosti na ich stave, lokalite a ploche v rozmedzí od 10-tisíc do 25-tisíc eur za jednoizbové byty, od 14-tisíc do 40-tisíc eur za dvojizbové byty, od 20-tisíc do 60-tisíc eur za trojizbové byty. Také veľké rozpätie spôsobuje hlavne fakt, že v lokalite Handlová sú ceny podstatne na nižšej úrovni.
Prenájom bytov
Obec | 1-izb.byt | 2-izb.byt | 3-izb.byt | 4-izb.byt |
Prievidza | 190 – 270 | 240 – 340 | 270– 450 | 350 –600 |
Handlová | 160-220 | 220 – 280 | 240-350 | 280-400 |
V okrese Handlová sa cena za jednoizbový byt pohybuje okolo 11-tisíc eur. Najdrahšou lokalitou sú stále Bojnice. Dopyt po rodinných domoch v okrese sa ustálil. Spôsobilo to najmä zreálnenie cien starších rodinných domov a to na základe nezáujmu zo strany kupujúcich. Tí si samozrejme po odbornej konzultácií spočítali, koľko stojí rekonštrukcia staršieho domu a za aké ceny sa v dnešnej dobe dá postaviť útulný rodinný dom.
Keď sme už pri tých starších domoch, najviac na odbyt idú domy do 50 000 eur v okruhu do 10 km od Prievidze. V tom prípade sa oplatí risknúť rekonštrukciu staršieho domčeka, ktorý môže mať na oko neviditeľné skryté vady.
Domy od 50-tisíc do 100-tisíc eur sa predávajú menej, ale zase kupujú sa aj domy v cene okolo 200-tisíc eur. V tomto prípade samozrejme stav domu musí zodpovedať cene.
Opäť treba spomenúť, že najdrahšia lokalita na kúpu domu sú Bojnice a Prievidza. Preto v súčasnej dobe sú preferované lokality okolo Prievidze a to napríklad Lazany, Poruba, Opatovce nad Nitrou alebo Nedožery-Brezany. Dostupnosť do centra mesta Prievidza je veľmi rýchla, niekedy rýchlejšia ako z niektorých sídlisk Prievidze.
Najatraktívnejšími lokalitami pre kúpu bytu sú prievidzské sídliská Píly alebo Dlhá ulica. Dopyt po bytoch v centre mesta trošku oslabilo zavedenie parkovného. V ostatných sídliskách Prievidze je priemerný dopyt po bytoch.
Autorom príspevku je Ing. Peter Vrták, konateľ realitnej spoločnosti Vaša Realitná s.r.o, medzi ktorej činnosti patrí kúpa, prenájom a predaj bytov, domov či pozemkov v regióne Hornej Nitry.
Ceny rodinných domov
Obec | RD- Pôvodný stav | Novostavby ( do 10 rokov) | RD – zrekonštruovaný |
Prievidza | 95000 | 180 000 | 162000 |
Handlová | 48000 | 128000 | 84300 |
Nováky a okolie | 41000 | 110000 | 74853 |
Kanianka | 67000 | 158000 | 142000 |
Bojnice | 102 255 | 193000 | 175000 |
Nedožery-Brezany | 54000 | 133200 | 110200 |
Lazany | 53000 | 137000 | 112000 |
Nitrianske Pravno | 41000 | 125000 | 87000 |
Sebedražie – Cigeľ | 42000 | 134000 | 105000 |
Ráztočno, Jalovec, | 32000 | 107500 | 84000 |
Chrenovec, Lipník | |||
Nitrianske Rudno a okolie | 39000 | 117000 | 98000 |
Dolné Vestenice a okolie | 37000 | 110000 | 82000 |
Ceny pozemkov / m2
Obec | Cena/ m2/€ |
Prievidza | 58 |
Handlová | 37 |
Nováky a okolie | 32 |
Kanianka | 45 |
Nedožery-Brezany | 42 |
Bojnice | 64 |
Lazany | 42 |
Nitrianske Pravno, | 35 |
Pravenec | |
Ráztočno, Jalovec, | 32 |
Chrenovec, Lipník |