Pozrite si praktický prehľad realitného trhu Hornej Nitry

Na realitnom trhu na Hornej Nitre je mierny previs ponuky nad dopytom, čo z veľkej časti spôsobili médiá a pozostatky hypotekárneho boomu.

Jedným z faktorov, ktorý ovplyvňuje trh, je panika. Pár článkov v novinách, komentárov v televízii o tom, že ceny nehnuteľností budú klesať, spôsobujú výrazný vplyv na dopyt a samozrejme na ceny nehnuteľností. To však nie je problém nášho regiónu. Keď by sme chceli rozoberať problematiku Hornej Nitry, musíme samozrejme začať od makroekonomických ukazovateľov.

To znamená, že výrazný a prvotný vplyv na ceny nehnuteľností má zamestnanosť a hospodársky rast. Ekonomické ukazovatele nášho štátu v posledných 2 rokoch zaznamenali jemný pokles alebo stagnáciu, čo malo vplyv aj na ostatné odvetvia a trhy. To si myslím, že platí aj pre trh s nehnuteľnosťami. Následne sa tieto celoplošné ukazovatele pretavujú do lokálnych, regionálnych oblastí a majú vplyv na fungovanie ekonomiky v danom regióne, v našom prípade Hornej Nitry.

Oživeniu trhu by prospel príchod nových investorov

Dovolím si tvrdiť, že región Horná Nitra je špecifický región, ktorý nie je diverzifikovaný v dostatočnej miere na malé a stredné podnikanie, ale práve na veľké podniky. Tie majú veľký vplyv na lokálny trh. Z veľkej časti zabezpečujú fungovanie ekonomiky a zamestnanosť. Na progresívny rast regiónu to však nestačí a preto si myslím , že región Horná Nitra potrebuje nových investorov, nové podniky a rozvoj malého stredného podnikania, pretože to má aj veľký vplyv na to, ako sú oceňované reality v Prievidzi resp. Hornej Nitre a najmä dopyt po nich.

Ďalším dôležitým faktorom ovplyvňujúcim trh s nehnuteľnosťami je výstavba rýchlostnej cesty R2 z Trenčína do Prievidze alebo zo Žiaru nad Hronom, ktorá by značne pomohla trhu s realitami na Hornej Nitre. Spôsobuje to absenciu záujmu investorov o náš región, keďže cestná doprava je ochromená, neefektívna a časovo náročná pre každého potencionálneho záujemcu.

I napriek týmto negatívam sa ceny realít celkom ustálili. Dopyt po nehnuteľnostiach je neustále, určite nie v takej miere ako v rokoch hypotekárneho boomu.

Tab: Ceny bytov v jednotlivých obciach

Ponuka voči dopytu stále prevyšuje, v niektorých prípadoch sa aj vyrovnáva, ale to je spôsobené ešte stále v prehnaných cenách nehnuteľností. Predávajúci si niekedy neuvedomujú reálny stav cien. Preto sú v ponuke veľmi dlhé obdobie, čo sa za posledné roky moc nevyplatilo, keďže ceny nehnuteľností klesli takmer o 30 percent.

Reálne ceny bytov sa v našom regióne momentálne pohybujú v závislosti na ich stave, lokalite a ploche v rozmedzí od 10-tisíc do 25-tisíc eur za jednoizbové byty, od 14-tisíc do 40-tisíc eur za dvojizbové byty, od 20-tisíc do 60-tisíc eur za trojizbové byty. Také veľké rozpätie spôsobuje hlavne fakt, že v lokalite Handlová sú ceny podstatne na nižšej úrovni.

Prenájom bytov

V okrese Handlová sa cena za jednoizbový byt pohybuje okolo 11-tisíc eur. Najdrahšou lokalitou sú stále Bojnice. Dopyt po rodinných domoch v okrese sa ustálil. Spôsobilo to najmä zreálnenie cien starších rodinných domov a to na základe nezáujmu zo strany kupujúcich. Tí si samozrejme po odbornej konzultácií spočítali, koľko stojí rekonštrukcia staršieho domu a za aké ceny sa v dnešnej dobe dá postaviť útulný rodinný dom.

Keď sme už pri tých starších domoch, najviac na odbyt idú domy do 50 000 eur v okruhu do 10 km od Prievidze. V tom prípade sa oplatí risknúť rekonštrukciu staršieho domčeka, ktorý môže mať na oko neviditeľné skryté vady.
Domy od 50-tisíc do 100-tisíc eur sa predávajú menej, ale zase kupujú sa aj domy v cene okolo 200-tisíc eur. V tomto prípade samozrejme stav domu musí zodpovedať cene.

Opäť treba spomenúť, že najdrahšia lokalita na kúpu domu sú Bojnice a Prievidza. Preto v súčasnej dobe sú preferované lokality okolo Prievidze a to napríklad Lazany, Poruba, Opatovce nad Nitrou alebo Nedožery-Brezany. Dostupnosť do centra mesta Prievidza je veľmi rýchla, niekedy rýchlejšia ako z niektorých sídlisk Prievidze.

Najatraktívnejšími lokalitami pre kúpu bytu sú prievidzské sídliská Píly alebo Dlhá ulica. Dopyt po bytoch v centre mesta trošku oslabilo zavedenie parkovného. V ostatných sídliskách Prievidze je priemerný dopyt po bytoch.

Autorom príspevku je Ing. Peter Vrták, konateľ realitnej spoločnosti Vaša Realitná s.r.o, medzi ktorej činnosti patrí kúpa, prenájom a predaj bytov, domov či pozemkov v regióne Hornej Nitry.

Ceny rodinných domov

Ceny pozemkov / m2