Agentúra S&P Global Ratings zhoršila svoju prognózu vývoja čínskeho realitného trhu len dva mesiace po začiatku roka 2026. Podľa aktuálneho odhadu by sa predaj primárnych nehnuteľností v Číne mohol v tomto roku prepadnúť o 10 až 14 %. Ide o výrazné zhoršenie oproti októbrovej prognóze, ktorá počítala s poklesom o 5 až 8 %.
„Rozsah tohto poklesu je taký výrazný, že nadbytočné zásoby je schopná absorbovať iba vláda,“ uvádzajú analytici S&P. Podľa nich by štát mohol vo väčšom rozsahu vykupovať nepredané byty a využiť ich na výstavbu cenovo dostupného bývania. Doterajšie kroky v tomto smere však označujú za nesystematické a obmedzené.
Čínsky realitný sektor, ktorý kedysi tvoril viac než štvrtinu celej ekonomiky krajiny, zaznamenal za posledné štyri roky pokles ročného objemu predaja približne o polovicu. Počiatočný prepad spôsobili prísne zásahy Pekingu zamerané na obmedzenie nadmerného zadlžovania developerov. Spotrebiteľský dopyt po bývaní sa však zatiaľ nepodarilo výraznejšie obnoviť.
Ekonómovia už dlhší čas upozorňujú na nadmernú výstavbu v Číne. Napriek klesajúcim predajom developeri pokračovali v realizácii projektov, čo podľa S&P viedlo k tomu, že už šiesty rok po sebe pribúdajú dokončené, no nepredané byty.
„Prebytok primárnych bytov bráni oživeniu realitného trhu,“ konštatuje S&P. Nadmerná ponuka zároveň vyvíja tlak na ďalší pokles cien, ktoré by sa podľa odhadu agentúry mohli v tomto roku znížiť o ďalších 2 až 4 %, podobne ako v minulom roku.
„Klesajúce ceny oslabujú dôveru kupujúcich,“ upozorňuje S&P. „Vzniká tak začarovaný kruh, z ktorého sa trh len ťažko dostáva.“
Za obzvlášť znepokojujúci považuje agentúra vývoj v najväčších čínskych mestách, kde sa pokles cien v závere minulého roka ešte prehĺbil. „Tieto trhy sme doteraz považovali za relatívne zdravé a za potenciálny štartovací bod prípadného celonárodného oživenia,“ uvádza sa v správe.
Podľa údajov S&P zaznamenali mestá Peking, Guangzhou a Shenzhen v minulom roku pokles cien nehnuteľností najmenej o 3 %. Šanghaj bol jediným veľkým mestom, kde ceny rástli – v roku 2025 sa medziročne zvýšili o 5,7 %.
Zdroje: cnbc; autor
